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リノベーションという場合の意味は改修、増築などにより新たな価値が創出され、使用するとき使い勝手などの面での改善等、付加価値を増大させたり用途を変更していくことを意味します。 つまり、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能向上や価値の向上等、建物の経年に伴い時代に合わなくなってきた機能・性能を建て替えずに時代の変化に合わせて向上させる工事のことです。

「リフォーム」という言葉がありますが、「リフォーム」とは、老朽化した建物を元の性能と同程度に戻すことを言い、クロスの張替等の小規模な工事を意味します。対して「リノベーション」とは、建物に元の性能以上の新たな付加価値を加味し、再生させるところが違います。 スケルトン状態（躯体まるだし）から、水廻りの移動、伴う配管移動、構造補強、間仕切の変更等のことをさし、「リフォーム」と比べると工事の規模も大きくなります。 また、建物の用途から変更する場合には「コンバージョン」として、分けられることもありますが、不動産情報誌などでは、「リノベーション」の意味が少し広いようで、デザイナーリフォームした物件を「リノベーション」物件と呼んでいる場合もあります。 参考までに各書が用いている「リノベーション」の意味について記載しておきます。

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